蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：买新房按照商品房销售形式分为两种，一种是商品房现售，另一种是商品房预售。商品房现售其实就是我们指的现房，商品房预售其实就是我们指的期房。
买新房按照商品房销售形式分为两种，一种是商品房现售，另一种是商品房预售。商品房现售其实就是我们指的现房，商品房预售其实就是我们指的期房。通常销售形式为预售的形式居多，期房相关的事项蜗牛哥已经为大家讲解很多了，今天来了解一下商品房现售。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
一、商品房现售需要满足的条件
（1）、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（3）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（4）、已通过竣工验收；
（5）、拆迁安置已经落实；
（6）、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
（7）物业管理方案已经落实。
二、商品房预售和商品房现售有哪些区别？
（1）、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
（2）、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。
（3）、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。
（4）、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。
以上内容是蜗牛哥整理的有关商品房现售需要满足的条件，商品房现售和预售的区别，有买房问题来问蜗牛哥！
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