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新房认购与签约的区别

原创 2021-05-24

文章摘要：很多购房者分不清新房认购与签约的区别，有的购房者认为认购就是签约，有的则认为认购不代表签约。那么实际上新房认购到底等不等于签约呢? 　　首先，在流程上说，认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是 ...

很多购房者分不清新房认购与签约的区别，有的购房者认为认购就是签约，有的则认为认购不代表签约。那么实际上新房认购到底等不等于签约呢?

新房认购与签约的区别.png

　　首先，在流程上说，认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

　　而签约时签的购房合同则是在缴纳购房款(首付或全款)后，双方正式签订的买卖合同。通常包含商品房具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容。

　　认购合同与签约的商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

　　因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

　　但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。当商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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　　主要包括以下内容：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。”

　　因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。

　　所以，新房认购与签约的区别并不仅仅是唯一的等于或不等于，也要区分不同的情况，具体还需要看认购书与签约合同的内容。

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