原创 2021-10-27
文章摘要：房子的房龄超过20年后，价格都比普通商品房低很多，但楼市的房价高低看得主要是需求量，否则持房者没必要亏钱卖房，为什么多数人不肯买这种高龄旧房呢？究其原因，就是有9个缺点太难接受：
房子的房龄超过20年后，价格都比普通商品房低很多，但楼市的房价高低看得主要是需求量，否则持房者没必要亏钱卖房，为什么多数人不肯买这种高龄旧房呢？究其原因，就是有9个缺点太难接受：
第一，房子质量差
老房子从外到内都又破又旧，外部的问题，现在有旧改维护维修，但由于施工水平参差不齐，不少住户发现楼栋外的隔热保温材料有黏贴不牢固，渗水等问题。楼道内因为改造暖气管道的关系，管道要走楼道，将显得楼道更狭窄。房子内存在的是隔音差，墙皮掉落，或墙壁开裂，电线外露，短路，卫生间和厨房的防水变差等问题，房子本身的居住舒适度会很低。
第二，物业服务差
老旧小区由于年代久远，总体住户数量少，大的物业公司不会接手这类小区，只有一些小物业公司才会入驻。但这些公司服务水平低，有的干脆只收钱不管事，业主和物业矛盾不断。有的老旧小区干脆没有物业，收费，清洁都无人处理，居住情况是一团糟。
第三，小区环境差
20年以上的老旧小区，对绿化，公共设施的布置没有那么严格，普通住宅的小区可能都没有绿化，周围的路面都是坑坑洼洼的，损坏了也不能及时修理，也鲜少安装路灯。晚上住户回家都很不方便。
第四，周边配套差
住宅周围的配套都是跟着小区建设逐渐开发建造的，老旧小区旁边的菜市场，商场，医院都是几十年前的，环境跟老旧小区一样差，周围的写字楼内入驻的企业也基本是老单位，公司内的各个岗位都已经饱和，没有什么好职位对外招聘，年轻人是很难接受在这里生活的。
第五，停车麻烦
像这类小区里，停车位很少，因为几十年前，仅有少部分人才有钱买车，如今国家经济发展的越来越好，人民收入提高，私家车普及下，老旧小区反而容纳不下这么多车辆了。大家只能是在公共区域停车，老旧小区的空间窄小，再停放这么多车辆，公共活动空间的使用就更加受限。最怕的是遇到火灾的时候，小区的车辆停放杂乱，消防车进不去，将延误救援时间，安全隐患较高。
第六，持房成本多
老房子质量差，需要维修的地方多，外部有政府出钱，但内部只能住户负担，由于不能拆迁，房子的建筑材料是有寿命的，居住过程中，会有越来越多问题出现，那只能继续通过装修给房子打补丁，持房成本会不断增加。
第七，安全性低
老旧小区的安保系数低，没有安装摄像头，物业服务差，也不会花那么多成本增设保安，所以，出入老旧小区，没有门禁检查。楼栋也没有防盗门，好像走城门。这种情况下，家里遭小偷后，想要找到偷窃者，都很难锁定嫌疑人，大概率是要吃哑巴亏了。
第八，转手困难
房子的缺点这么多，居住会很痛苦，而现在，国家一方面推进旧改，另一方面住建部又严禁大拆大建，老房子一旦入手就要继续长期居住，明知道这些弊端，其他人不管从居住还是投资角度，都不会拿血汗钱打水漂了。
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