原创 2021-10-08
文章摘要:“过去一切皆有可能,而当下躺赢的时代已经不在了。”近日,亿翰智库董事长陈啸天在第五届中国房地产业战略峰会上,发表了对房地产业未来发展方向的看法。
“过去一切皆有可能,而当下躺赢的时代已经不在了。”近日,亿翰智库董事长陈啸天在第五届中国房地产业战略峰会上,发表了对房地产业未来发展方向的看法。
2021年,“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇,房地产行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端,房企营业收入整体增速放缓,中小房企降速明显;盈利端,行业运行规则改变,利润率改善难度较大,2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%,相比2019年同期减少3.2个百分点。
陈啸天认为,房企还在经历“转型难”的过程。“过往的这些年里,房企尤其是规模化的龙头房企,基本都在讲要转型,但结果是什么?做出了很多成功的项目,但很少有成功的模式,也就是说转型基本没有可复制的模式,不管是大健康、大消费、大金融、科技、AI人工智能和大数据等等,所有这些领域房企都在探索,但转型的确也很难。”他表示。
近年来,很多房地产从业者把行业的红利当个人的能力,把平台当作个人的优势。陈啸天认为这是一个极其错误的认识。他指出:“现在大环境变了,行业以及企业的环境面临巨大的压力,正如有人所说的,唯有退潮的时候,才会发现谁在裸泳。”
从大环境来看,国家经济增长方面虽达到规模,但质量还需要继续提升。虽然我国GDP超过100万亿元,成为全球第二大经济体,但是人均GDP只有1万多美元,只有发达国家的1/4、1/5甚至1/6,所以人均GDP还有很大的提升空间。
自1998年的“23号文”到今天,房地产业高速成长了23年,大量的企业受益,全社会不断改善居住环境。亿翰智库方面认为,如今,房地产行业的发展模式正在由大开发时代转向大服务时代,而大服务时代最大的特点是在原来基建的基础上赋予内容。
而从行业扩张角度来看,将从“无序扩张”走向“生态发展”,接下来企业可能会更注重平稳健康的可持续,更会关注到生态。简单来说,过往这些年的高杠杆、高增长发展模式现在已经不太可能,企业的精细化运营、从业者构建复合能力等等这些能力的打造则提上了日程。
在行业新生态之下,房企应该如何顺变致远?陈啸天表示,首先要想政府所想,服从大局,顺应趋势,加大产业投入。另外是要有意识地从杠杆逻辑进入实业逻辑,搭建平台谋纵深,实现共赢。企业需要构建AEO模型,形成生态闭环,真正意义上确保企业长远可持续发展,在生态体里面实现各方的共生共赢,而不再是单边的获利、单边的成长、单边的发展、单边的暴利。
全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺也认为,房地产行业调控政策不断更新升级,各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球,新冠肺炎疫情仍然有较大的不确定性,中美贸易摩擦的长期趋势已然明确,中国经济的发展仍面临诸多挑战,房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当,不仅要服务于国家整体经济效益的实现,更要承担起社会效益赋能的重任。
0人已赞
免责声明:
[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。
No1.首付3万起 入住云台府
2023-09-02 21:03
2023-07-04 15:59
2022-09-26 14:32
2022-06-14 09:02
No5.房价居高不下,没有任何下降趋势,如果下跌这3类人后果无法承受
2022-06-13 11:29
2021-05-24 09:20
No2.买房新政策国家出一半是怎么回事?2020年是留钱还是买房?
2021-05-24 09:34
2021-05-24 13:07
No4.买房选一梯两户,还是两梯三户?
2021-05-24 10:23
No5.维权:西山燕庐139平花了743万!本月20号交房惊喜要变惊吓
2021-05-24 13:14
找不到称心的房子?
别急,蜗牛哥帮您。
您的购房预算与区域
您的居室需求
您希望购买的住房面积
稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通
免打扰服务
填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。
选择原因
预约看房
恭喜您,预约成功
蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。
尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站
蜗牛哥APP下载
蜗牛哥微信公众号
领取优惠
如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您
预约看房
小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!