第一次买房，最好弄清这4个问题，不要糊里糊涂的签合同

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第一次买房，最好弄清这4个问题，不要糊里糊涂的签合同

原创 2021-06-10

文章摘要：首次购房究竟该从哪里下手呢？我们不妨先搞清楚这4个问题

无论做什么事，丰富的经验都能让你事半功倍，然而房子是一笔很大的开销，普通人家可能一生只买一次房，根本没啥机会积累经验，不过想要少犯错并且买到自己心仪的房子，还是要提前去网上找找经验的。那么首次购房究竟该从哪里下手呢？我们不妨先搞清楚这4个问题：

第一，公摊大小有什么影响？

简单来说，公摊面积就是住户公用的建筑面积，像电梯间、楼梯间、地下室等都属于公摊面积，公摊面积的费用需要整栋楼的产权人一起分摊。不同楼层会有一定差异，楼层越高公摊越大，而面积相同的房子，公摊越大实用面积越小，因此购房成本会更高，所以去售楼处看房时，一定要问清公摊面积的大小，多家比较之后才能选出更划算的。

第二，怎样更好地保证房子质量？

首先，看房时一定记得检查开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证书是合法建房卖房的依据，如果五证不齐全，那么房子也将存在大问题，甚至办不了房产证。

其次，是现房和期房的选择，期房价格便宜，但付钱时房子一般还在建设中，你根本无法看到房子的全貌，必须要耐心等待，不过这期间容易发生烂尾风险，而且房子质量你也无从确认。所以我更建议大家选择现房，先看房再交钱，自己心里更有底。

最后，尽量避开精装房，虽然这样可省去装修的麻烦，但精心装修过的房子可以掩盖房子本身的很多缺点，比如墙壁裂缝，渗水漏水等等，如果忽略验房，那么将麻烦不断。此外，它的实际装修效果可能和样板间呈现的不一样，如果没做好心理准备，那么只能自认倒霉。

第三，买房应该准备哪些费用？

现如今人们都流行贷款买房，然而贷款买房不是光准备好首付款就万事大吉了，你还要准备契税，印花税，产权登记费，房屋维修基金等等，这些费用一般都是现钱支付，所以在计算好首付款后，还要留出一部分资金支付其他杂费。

第四，户型、楼层该怎么选？

人们都说户型方正的房子更受青睐，一来空间利用率大，二来房间采光通风好，人们居住更舒适。除此之外，楼层高低也影响人们的居住和出行，较低楼层基本照不到太阳，房间常年阴暗潮湿，而且噪音大，安全系数低，很容易影响休息，造成财产损失，而较高楼层出行过于依赖电梯，如果停电，人们将寸步难行，平时到了做饭高峰期，用水也会比较困难，像顶层一到雨季还容易漏雨，所以选择中间楼层居住效果会更好一些。