原创 2021-05-24
文章摘要:
5月11日,国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据结果。
数据显示,全国人口共141178万人,与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势。即使有生育政策放松加持,我国人口增长率还是出现了下滑,中国人口将在未来十年到顶的判断仍然有效。对于房地产业而言,整体人口数据应该是一个好消息,因为人口总数和儿童数量的增加都意味着市场需求的扩张。
1、城镇化率预示着新房市场可能提前到顶?
根据普查数据显示:居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;居住在乡村的人口为50979万人,占36.11%。与2010年相比,城镇人口增加23642万人,乡村人口减少16436万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。
城镇化化率表明过去十年的数据对中国真实的城镇化率低估了。这一数据对于房地产市场并不友好,因为快速城镇化是有区间的,大致在50%-70%之间,过去数据的低估说明未来我国城镇化率提升空间有限,我国房地产新房市场有可能提前到顶。
2、家庭户规模减小,预示未来小户型房子更受欢迎
根据普查数据显示:全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人,家庭户规模继续缩小,主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。
家庭户规模的下降必然带来房屋成交结构的变化,未来更小的房子肯定会更受欢迎。而且家庭户规模的大幅下降还说明另外一个问题,放开生育可能也没办法让大家多生了。整体看来,未来房屋要向小型化发展。
3、老龄化程度加深,或将推动养老地产的发展
根据普查数据显示:60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。与2010年相比, 60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点,人口老龄化程度进一步加深。
对于房地产而言,老龄化的发展可能会进一步推动养老地产的发展。
4、人户分离人口增加,未来个城市之间抢人大战将更激烈
根据普查数据显示:户分离人口为49276万人,其中,市辖区内人户分离人口为11694万人,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。
早在2019年12月底,国务院就要求城区300万人以下的城市开放落户,人户分离人口在过去十年增加了88.52%,可以预期的是人口流动不会停止,但人户分离的现象却会消退,因为开放落户之后,人户分离的情况就不会再存在,考虑到整体人口形势,未来各个城市之间的抢人大战会更加激烈,房地产商投资布局更需要从城市基本面出发,判断这个城市未来的发展前景和人口形势,这样才不能踏错节奏。
房间流传“房价成了年轻人的避孕药”的说法。人口问题的背后还蕴含着就业、收入分配等一系列备受关注的社会话题。房子或许只是其中比较被关注的导火索。目前,国家已经出台相关政策,进行宏观调控,逐步切实解决住房和优居问题,未来房价是否能迎来拐点值得期待。
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