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机构:2019年50大城市合计卖地4.41万亿 同比上涨19.33%

中国网地产原创 2020-01-07

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文章摘要:全国有35个城市卖地已经超过500亿,刷新历史记录

研究中心统计数据显示:土地市场继续高位运行,2019年50大城市合计卖地4.41万亿,同比上涨幅度达19.33%刷新历史记录。其中出现了16个千亿卖地城市,刷新历史同期记录,最多的杭州2836亿,上海卖地1992亿,广州卖地1864亿苏州卖地1850亿。

另外还有19个城市卖地超过500亿。在50个城市里68%的城市2019年卖地同比上涨。

全国有35个城市卖地已经超过500亿,刷新历史记录

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地产首席分析师张大伟分析认为:

从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,但在三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧。但整体依然高位运行,50大城市超过4万亿这是历史第一次,创造了同期记录。

三季度一系列的收紧开发商资金政策,对于溢价率明显出现了影响,一二线城市的土地成交热有所降低,部分企业依然积极拿地。

最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。土地挂牌供应有所增加。整体看,市场分化也体现了土地市场,拿地房企相对集中在非民企。不同城市间也明显分化。

1:地方政策调整了部分土地政策,相比2018年过于严格的土地限制,最近几个月,各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

2:房企需要补充土地储备,最近看,因为整体资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。

3:对未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

4:另外,从卖地城市的积极性看,大部分城市依然在增加土地出让。整体看,楼市调控政策也出现了惟妙的变化,针对房价上涨明显的区域,调控加码持续,最典型的苏州,出现了多次调控的微微升级。

5:比较值得关注的是,土地市场与楼市一样,市场有所低迷下,很可能会以人才政策等开始宽松。

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