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环京楼市武清新房价格1.6万/㎡ 未来还有涨价空间

小资家原创 2019-12-27

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前段时间环京楼市因为政策松动等原因又有火热的苗头,行业对环京的讨论也一直没有停止过。比如曾经因为教育配套、落户门槛低、交通便利成为很多环京刚需首选的天津武清市场,最近又因为人才落户的间接放宽烧了点热度。据悉,武清被纳入整个京津冀发展的大体系中,不少版块成为销售热点,短期内楼市可能会小幅上行。

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有业内人士表示,在武清买房的,大多是为了户口。这点武清市场和环京其他区域不一样,其他地方是以投资客为主,但武清承接了不少北京溢出的刚需。一方面天津是直辖市,教育资源丰富,落户门槛低,而且距离北京也就半个小时,所以天津武清是北漂们不错的选择。

目前在武清落户的方式一是积分落户,适合大学刚毕业、没有迫切置业需求的学生;二是通过“海河英才”计划,以学历型人才落户,全日制本科学历且年龄不超过40周岁就可以网上申请落户。但这些落户都在人才集体落户,只有买房后才成为真正的“新天津人”,享有应有的福利待遇。

而武清房价方面,2015年基本在7000元/㎡左右;2016年全国房价都在上涨,武清也不例外,而且是一下涨到2万/㎡以上。知道2017年限购政策出台,武清房价才开始回落,目前武清房价处于回升状态,新房价格1.6万/㎡左右,而且有上涨趋势。

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另外除了购房群体和环京其他区域不同,新房和二手房市场的受欢迎程度不一样。环京其他区域的二手房基本有价无市,因为二手房的成本比较高,所以无人问津。但武清二手房市场却明显相对火热,二手房价格比同区域新房价格还高2000-3000元/㎡。有专家分析,武清新房价格相对低是因为限价政策,所以一直都上不去;但武清市场有刚需,二手房流通性比较活跃,价格也就能涨上去。

其实不仅武清市场,天津楼市都出现一二手房倒挂的现象。而大部分人认为二手房市场才是武清甚至天津楼市的真实写照,小资家数据显示天津二手房均价为2.3万/㎡左右。一旦限价政策松绑,新房价格就不止目前的价格了。另外武清二手房热销主要也是部分购房者想尽快落户的目的,所以就算价格高点也是可以接受的。

目前,武清已经被纳入整个京津冀发展体系中,武清也凭借商业和教育资源,成为环京楼市的优选。另外规划中的“通武廊”也是楼盘销售的热点,如果“通武廊”开通,会直接实现武清内部的南北连通,也会给承接外部产业和人口创造条件。不管怎么说,在多方资源的推动下,武清还是可能比燕郊、固安等环京区域更有吸引力。

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