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兰州被忽略的城市资源划分标准 生活圈选择权已被“明码标价”

兰州方程式原创 2019-12-23

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文章摘要:目前的兰州显露着一种特殊的状态,即房产已经基本上成为了城市资源的划分条件。

立冬前后,兰州许多楼盘相继开盘、封顶,每年楼市最火爆的时间段也开始收尾。总体来看,2019年的房地产市场似乎很火热,但是开发商的销售压力也很大,主要的问题在于,购房者已经不再像以前“买白菜”似的去买房了。

  近两年的兰州房地产市场转变着状态,购房者选择楼盘时考虑的问题也越来越多,最明显的就是,购房者选择楼盘时,对配套资源的要求具有很强的针对性。

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  一定程度上,买房其实也是在买城市资源的“使用权”。比如雁滩公园的水景和月光,也就只有周边区域内的居民能够享受到,西关的住户跑过来这里赏夜景、跑步和散心,显然不现实。当然不是说完全不可能,主要还是频次问题。

  同样的,一些比较好的学校、商业、医疗资源,也在冥冥之中优先“划分”给了周边最近的住户,因为他们有着享受这些资源的先天优势——方便。所以,目前的兰州显露着一种特殊的状态,即房产已经基本上成为了城市资源的划分条件。

  虽然兰州的城区规模在以肉眼可见的速度不断扩大,但是优质资源外拓增长的迹象却不是很明显,一些优质的教育、医疗、商业资源依然集中在兰州中心城区的核心区域,因此这些区域也成为了购房者扎堆进入的“主战场”。

  越来越多的城市人口导入城市中心区,越来越多的城市资源被需要集中分配,但是资源的荷载能力有限,好学校的学位、好医院的床位以及优质生态资源的覆盖范围都有“天花板”,所能覆盖的人口数量也是定额。从现状来看,兰州的中心城区似乎已经“不堪重负”了。

  兰州的城市资源中心化集聚的状态,只能让一部分人享受最优质的资源。在这样的情况下,房产成为城市资源的划分条件也就理所当然了,虽然这种依据不是最合理的,但却是最有效的,因为能否便利地享受这些资源的基础,都在于房子离得是否足够近!

  当然,这也是另一个问题的始发点:房子离得越近,享受优质资源也就越方便,但房价也会水涨船高。

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  其实,城市资源的划分和分配一直都是比较棘手的问题,无论如何也很难做到平均分配。所以仔细想想,房产作为城市资源的划分条件也是必然,否则所有人都要享受最好的资源,都想往城市中心挤,久而久之,城市的发展就会出现问题。

  目前兰州城市资源最优质且集中的区域,基本上都在主城四区的核心地带,因此这里也正是兰州房价的天花板所在;周边板块虽然无法短距离接驳身处城市核心的优质资源,享受资源的便捷程度无法和中心城区比拟,但房价却整体较低。

  我们熟知的“地铁房”、“学区房”等概念,其实就是对配套资源的明码标价。

  正因如此,房价成为了购房者置业时面临的第一道门槛,很多人的购房选择不得不在享有的配套资源上做减法。对于一些刚需群体来说,在周边板块购房置业,或许并不是因为那里有多好,也并不是要有意避开主城区,而是没得选。

  就算这部分人对城市中心再念念不忘,最后的选择区域还是只能在周边板块,选择的空间并不大。

  之前和一位网友私聊的时候,他说2017年就看中了马滩某楼盘,而且正好赶上有参与“内购”的机会,价格比市场价便宜了许多,但是奈何当时资金不足,只能作罢。如今,该楼盘比前几年的又涨了许多,他也在看房和犹豫中度过了大把时间,简直后悔的捶胸顿足。

  他不由得感叹:以前价格比现在便宜一两千块,当时就是没钱买,机会就这样悄悄溜走了!我反问:现在如果依然是当时那个价格,你确定自己会买吗?他犹豫了。

  都说比努力机会更重要,但有一部分人买房的选择根本不在于是否有机会,因为机会来临的时候我们的钱包依然空瘪。对这位网友来说,即便现在马滩那个楼盘再恢复当年的价格,现在付月供也有负担,再别说装修、拿钥匙等等一系列费用,他的选择区间其实依然有限。

  购房者纠结的根源,通常是对楼盘进行整体考量时产生的。大部分人总会一股脑去思考这个楼盘环境好不好、质量好不好、配套好不好、性价比怎么样、以后涨幅高不高等一系列问题,但是当一个楼盘在这些方面都能满足我们想象的时候,价格就成为购房路上的“第一杀手”,因为这样的楼盘能享受到的城市资源更多,价格也会更高。

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  所以购房时保有清晰的认知,给自己一个精准的定位,就会在一定程度上减少落差感。在钱包不够丰满的时候,需要学会将自己需要的城市资源排序并按序选择,才是最佳的购房思路,这时候适合我们自己的购房区域就会浮出水面。

  和前面说的那位网友不一样的是,朋友老郭从衢州回来后,准备在兰州买房子,大大小小的楼盘看了将近二十个,但他选择的区域一开始就是兰州新区。他说,我没打算在一两年内住进去,像我这样的人哪有那么多选择,兰州新区现在是不够好,但是对我来说够了,我需要的是在兰州有个落脚的地方,仅此而已。

  买房子,基本上就和你手里的钱袋子以及你的需求划上等号了,你的需求在哪里,购房的意向就在哪里,钱包有多大,选择的范围就有多大。

  其实,兰州购房者的住宅坐标早有定数,每个人面前都有一幅房产划分出来的“城市资源分布区”,能够入住哪一块区域,取决于购房者的钱袋子能否追赶上区域内的房价。而一般情况下,能够在哪里买房早已注定,挣扎的不过是我们不甘的心。

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