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买新房公摊系数多少合适？

蜗牛哥原创 2021-05-24

文章摘要：买新房都会遇到公摊系数的问题，公摊系数多少比较合适?公摊系数直接决定了买房的套内建筑面积，及空间使用率。公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。

买新房都会遇到公摊系数的问题，公摊系数多少比较合适?公摊系数直接决定了买房的套内建筑面积，及空间使用率。公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。公摊系数越大，套内建筑面积越小，房屋的价格越不划算;公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

　　一、公摊系数怎么看?

　　一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种，一是直接询问销售人员，二是在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，查询下面具体信息。第二种方法的可信度较高，但需要注意的是，期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比，期房数据与后期收房时数据或有所出入。

　　公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，由这两个数值计算得出公摊面积。套内建筑面积查询方法：登录北京市住房和城乡建设委员会官网，在相关的网站进行查询。

　　二、公摊系数怎么算?

　　每一栋楼的公摊系数数值都不同，但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。

　　计算公摊系数需要用的两个公式：

　　公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

　　公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

　　举例：一栋建筑面积211.89㎡，套内建筑面积176.65㎡的房子，公摊系数是多少?公摊面积=211.89㎡-176.65㎡=35.24㎡，公摊系数=35.24㎡/176.65㎡=19.9%

买新房公摊系数多少合适？

　　三、公摊系数对我有什么影响?

　　公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低;公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

　　1. 居住舒适度

　　在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度也会被打折。

　　2. 购买价值

　　公摊系数越大，房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元，建筑面积为100㎡的房子，A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

　　公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，购买价值越低。目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，这里整理了一下公摊系数的范围。低层：7%-12%，小高层：10%-16%，高层：14%-24%，别墅：1%-8%。

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