原创 2021-05-24
文章摘要： 大家都知道相比商业贷款，公积金贷款利息低很多，因此对于无法全款买房的人来说，公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然，对于公积金贷款，以下弊端让人很头疼! 1、额度与缴存年限挂钩 ...
大家都知道相比商业贷款，公积金贷款利息低很多，因此对于无法全款买房的人来说，公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然，对于公积金贷款，以下弊端让人很头疼!
1、额度与缴存年限挂钩
在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到最高额度120万。
2、公积金贷款额度太低
与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京最高额度120万;广州最高额度100万;天津最高额度60万;武汉最高额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。
当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。
3、需满足一定的缴存时间
如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。
北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。
南宁：连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金。
兰州：按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。
4、放贷周期较长
公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。
5、遭开发商嫌弃
虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。
在这个高房价时代，购房者使用公积金贷款买房的心情可以理解，但你最好先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么选择公积金贷款可以让你少付利息、提前还款不用交违约金，但如果你接受不了，那么就不能选择公积金贷款了
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