原创 2021-05-24
文章摘要：北京买房贷款方式主要分为三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款又分为：国管、市属、中直。管辖范围不同，贷款额度不同。北京买房贷款最多能贷多少钱?
北京买房贷款方式主要分为三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款又分为：国管、市属、中直。管辖范围不同，贷款额度不同。北京买房贷款最多能贷多少钱?
申请住房公积金贷款
北京买房住房公积金贷款申请条件是什么?最多能贷到多少钱?想要在北京买房的人一定要了解清楚，还要清楚哪些情况住房公积金贷款是申请不下来了的。
有以下任意一种情况，住房公积金都将申请不通过
1. 在本市有2套及以上住房的;
2. 有两笔及以上住房贷款的;
3. 有住房贷款记录，并且在本市有住房，且非同一套住房的。
4. 以下几种情况按规定申请贷款：买房人住房公积金属于中共中央直属分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心的。
申请商业贷款
这里要提醒一下想要在北京买房的人，如果申请商业贷款相对住房公积金贷款来说比较容易，没有住房公积金贷款申请要求那么严格，但是相对的利率也比较高。
北京买房申请商业贷款的条件
1. 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄：外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满 18 周岁需提供出生证明及独生子女证。
2. 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明.收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件或其他资产证明(银行存单、有价证券、房产等)。
3. 具有完全民事行为能力的自然人，信用记录良好者。
4. 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5. 支付了规定比例的首付款或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6. 贷款人年龄在 18 一 65 周岁，不同年龄的贷款年限的限制有所不同。
7. 贷款银行规定的其他条件。
申请组合贷款
申请组合贷款就是北京买房人申请住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，当然申请组合贷的人这两种贷款申请条件都要满足才可以。
申请组合贷款的总额度=住房公积金贷款额度+商业贷款额度
注意：北京买房人申请组合贷款的年限需要住房公积金贷款年限和商业贷款年限，这两种贷款年限一致才可以。
这里建议想要在北京买房的人，当然适用于其他城市买房的人，能用住房公积金贷款的尽量使用住房公积金贷款，这种方式利率低，贷款额度也比较高。
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